Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP du an Kenton Node Đầu tư phát triển Hạ tầng và thành phố vi tri delasol Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hiện với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hiệp đồng BT (hiệp đồng xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký ưng chuẩn Quyết tiên đề xuất dự án. thời khắc này, dự định tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng thuộc hạ tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và thành phố Vĩnh Hưng thực hiện theo hình thức BT

Đồng thời, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư đề nghị bổ sung để bảo đảm cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng tỉnh thành Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép khai khẩn quỹ đất khủng gần 60ha để kinh doanh, hoàn vốn. Các khu đất đối ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất vàng" nằm tại các quận nội đô trọng điểm như quận Hai Bà Trưng và cốt yếu là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, song hiện giờ đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người giờ ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời kì qua có nhiều nhân tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo thừa nhận của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời kì sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột nhiên sốt lạ thường nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua chẳng thể là giá trị dự án Kenton Node thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

hiện thời, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn rộn rịp như cách đây hơn 2 tháng

điển hình nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông báo họ đưa ra không đúng sự thực thì tức thời thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện giờ, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao tiếp khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, bây chừ quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần nhiều nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay nhà băng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tại cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một vài vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời khắc sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao dịch rất ảm đạm. Trên nhiều tuyến đường, các thông tin rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã trải qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào giai đoạn 2008-2012, giá đất tại vi tri de la sol một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là bây chừ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong tuốt luốt những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tiếp không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên ngay lập tức giảm giá mạnh. hiện nay, giao thiệp đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có khuynh hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần đông sản phẩm BĐS ngày nay đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. cho nên, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự vững bền và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong suốt thời gian qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được dùng cốt tử để thực hành các trách nhiệm tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn cốt để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong mai sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên phát xuất từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương nghiệp. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chặt đẹp. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng Nhà nước đã gây ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh luận xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài với 2 nội dung can hệ đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư trước tiên đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có đảm bảo vớ bằng nhà ở, quyền dùng đất. “Đây là du an Kenton Node hệ số quá cao vì tính chất khá an toàn trong giao du đảm bảo. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có đảm bảo bít tất bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

Ngoài ra, mặc dù ngân hàng quốc gia đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng bây chừ lãi suất vẫn đang ở mức suýt soát 10%, làm cho hoài vốn lớn và giá vi tri de la sol thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho tổn phí vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sinh sản hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các nhà băng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao tiếp BĐS hình thành trong mai sau còn nhiều bất cập

Nguồn vốn cốt tử cho đầu tư vào bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng hiện thời là từ nguồn mua bất động sản của các nhà đầu tư thứ cấp ưng chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong ngày mai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong ngày mai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong ngày mai không có để giao.

Chính do vậy, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì thường ngày không nhà băng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tế, một số nhà băng thương nghiệp đã bằng lòng bảo lãnh, thường là các ngân hàng thuộc chung nhóm ích lợi với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ biến rộng rãi. Để áp dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế nhà băng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao tiếp bất động sản hình thành trong ngày mai theo hướng đa dạng hóa, hài lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao dịch của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân ăn nhập với tiến độ khai triển dự án.

Bình Nguyên

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp phối hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ xuất hành từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hợp đồng mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hiệp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ bảo đảm cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh dùng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện Tân Hoàng Minh cho hay, các ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong account chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao tế "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà nhà băng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra đảm bảo lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông báo, trước đây khi chưa có hiệp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các giao kèo ký quỹ hiện thời, các ngân hàng đang phổ quát thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các du an Gold View rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp hạp nhu cầu và đảm bảo về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro trương mục bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu bổn phận là ngân hàng", vị đại diện tỏ.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, đương đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) ăn nhập với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế tiết kiệm diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng sử dụng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự phóng khoáng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, Kenton Node khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất mực vào tài khoản chung được bủa vây bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời gian quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời kì đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích dùng hình thức này để đảm bảo lợi quyền cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… hồ hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và lần lượt bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, khuynh hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

na ná, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao tiếp thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hiện từ 7-10 giao dịch mua bán thì hiện tại chỉ còn tầm 3-4 giao du. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, duyên cớ cốt tử vẫn là do không thống nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên nối găm hàng hay tung ra bán vì không thể dự đoán thời kì tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán hiu quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán nhộn nhịp như tháng trước. Nhiều chốt giao dịch trợ thì đã giải thể, còn lại một vài sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ thưa thớt vài khách vào hỏi thăm. Nhân viên tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua cốt tử chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng phụ cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao tế nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra bít tất các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra thiên hướng xả hàng đã xuất hiện khá rầm rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do giai đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ mau chóng được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay xu viva riverside hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng cơ hội đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao dịch mất thăng bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao thiệp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức sốt dẻo trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì hiện nay giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá đã trở lại tương đương thời khắc đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, Kenton Node quan 7 ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và lớp các khu vực mới để khai khẩn là yếu tố mấu chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời khắc nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp chuyện tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu rút lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời khắc mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản lâm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp kiến quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương

Dưới đây là danh sách một số dự án lớn được duyệt y chủ trương đầu tư trong đợt này:

1. Dự án tỉnh thành sáng dạ

Vị trí: xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh

Kinh phí dự định: 94.349 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG.

Dự án thị thành sáng ý sẽ được khai triển tại huyện Đông

Anh, gần trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: internet

2. Dự án NIDEC Shimpo Việt Nam

Kinh phí dự định: 4.550 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nidec - Nhật Bản

3. Dự án trọng tâm thương mại Lotte Mall

Kinh phí dự định: 13.407 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte

4. Dự án Khu thành phố Tây Mỗ - Đại Mỗ

Vị trí: quận Nam Từ Liêm

Kinh phí dự định: 80.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Phát triển thành phố Tây Hà Nội

5. Dự án Khu đô thị Gia Lâm

Vị trí: huyện Gia Lâm

Kinh phí dự định: 87.385 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm

6. Dự án Trường quốc tế Park City Hà Nội

Kinh phí dự định: 115 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển tỉnh thành quốc tế Việt Nam

7. Dự án Khu nhà ở tầng lớp, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: dự định 7.002 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam

8. Khu thành phố hỗ trợ thuộc Khu công nghiệp Sài Đồng B

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: dự định 5.272 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn

10. Dự án Khu thành phố Nhịp sống mới - NewStyle City

Vị trí: nằm trong Khu thành phố mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng

Kinh phí dự định: 4.332 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư DIA đầu tư

11. Khu nhà ở xã hội Bảo Ngọc

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 1.138 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Bảo Ngọc TTC

12. Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: 2.685 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam

13. Khu du an viva riverside nhà từng lớp tại ô đất B8.NXH

Vị trí: nằm trong quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500

Kinh phí dự định: 1.496 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng

14. Khu nhà ở Ecohome3

Vị trí: ô đất B11-HH2 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế Chèm, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 5.095 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và thương mại Bắc 9

15. Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại ô đất CT1, CT4

Vị trí: Khu chức năng thành thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự định: 2.335 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng

16. Tòa nhà CT3, CT4 thuộc Khu tái định cư Xuân La

Vị trí: phường Xuân La, quận Tây Hồ

Kinh phí dự kiến: 2.126 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư thị thành Hồ Tây

17. Tòa nhà thương mại dịch vụ và văn phòng

Vị trí: 36 Cát Linh, phường Cát Linh

Kinh phí dự định: 467 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết bị và in đầu tư

18. Tòa nhà Techcombank

Vị trí: 44 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm

Kinh phí dự định: 2.359 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

19. Bãi đỗ xe ngầm phối hợp dịch vụ thương nghiệp

Vị trí: tại khu đất Cung thể thao Quần Ngựa, phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Kinh phí dự kiến: du an Kenton Node 1.810 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ phát triển thương nghiệp Phúc Lợi

Hà Nội cũng duyệt chủ trương một loạt dự án bất động sản là

các khu tỉnh thành, khu nhà ở... Ảnh minh họa

20. Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng

Vị trí: nằm trong Khu thị thành An Hưng

Kinh phí dự định: 3.945 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest đầu tư

21. Khu văn phòng giao thiệp, nhà ở chung cư cao tầng, khu căn hộ khách sạn tạm trú, khu biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê ROSE TOWN

Vị trí: Km9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 3.100 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP sinh sản Bao bì và hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

22. Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3-NO4-1

Vị trí: thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 2.974 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP bất động sản Vimedimex - Công ty CP đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC

23. Tổ hợp căn phòng, căn hộ và vi la

Vị trí: 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đìn

Kinh phí dự định: 2.460 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông

24. Khu phức hợp Trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán

Vị trí: tại số 122-124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 2.466 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Xuân Thủy

25. Tòa nhà văn phòng Tập đoàn xăng dầu Việt Nam

Vị trí: số 01 phố Khâm Thiên, quận Đống Đa

Kinh phí dự định: 790 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam

26. Tòa nhà hỗn tạp GP Tower (khu hổ lốn nhà ở, dịch vụ thương nghiệp, văn phòng cho thuê)

Vị trí: tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 874 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư kỹ thuật công trình Toàn Cầu

27. Tòa nhà hỗn hợp PCC1 Thanh Xuân

Vị trí: quận Thanh Xuân

Kinh phí dự định: 735 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình

28. Tòa nhà hỗn tạp Athena Complex Pháp Vân

Vị trí: tại lô đất HH-II.5.1 Khu thành phố Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 646 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp hàn Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển thị thành và Xây dựng 379

29. Tòa nhà hổ lốn Thanglong Royal Plaza

Vị trí: tại lô 03-E9 Khu thị thành mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 618 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Tòa nhà Công nghệ thông tin - Truyền thông Hà Nội

...

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất thành phố và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn nối tăng trong thời gian tới do phí tổn đất, tổn phí xây dựng, phát triển dự án càng ngày càng tăng.

Những dự án căn hộ tại các trục thành phố phía Đông, Nam

và Tây Tp.HCM đều có khuynh hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng điểm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và ứng dụng lối thiết kế thông minh để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh phụ cận, giáp giới Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và liên lạc vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá hiện giờ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận lợi được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương, giám đốc điều hành Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có xu hướng tiếp tục đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ lặng thầm leo thang do nhiều Nguyên nhân. căn nguyên thứ nhất là do chi phí đất càng ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt find apartment vn bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất ngày một đắt đỏ và khó dự toán.

nguyên cớ thứ hai là sự tăng cao về uổng vật tư, nhân lực. Thứ ba, tổn phí nhịp và chi phí tài chính nằm One Verandah chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, trung bình là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán phí tổn và giá thành hóc búa. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm phí tổn đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.