Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần dự án Charmington Iris 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, phần nhiều các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí tiện lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, thương mại, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân lực). Dự án thực hiện trong tuổi 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là dự án Kenton Node tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hiện từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và tỉnh thành Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và tính sổ bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được vỡ hoang khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu đô thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thị thành và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thị thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt tử do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hiện theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai phí tổn đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. quốc gia không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, Nhà nước còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, Nhà nước đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, Nhà nước chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi luật pháp về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chém đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chính xác phí tổn làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền sử dụng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho Nhà nước. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có bộc lộ sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, du an Kenton Node giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời gian 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn tầm 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các nhà băng thương mại đang thực hiện Charmington Iris lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của nhà băng Nhà nước.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn đô thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức tìm 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai duyên do cốt yếu dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã đổi thay chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh dinh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh dinh bất động sản na ná nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng vững chắc và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các yếu tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

ngoại giả, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự định từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như Hưng Thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Tiếp tục đổi 60ha "đất vàng" Hà Nội lấy hơn 1,6km đường

Theo đó, dự án này được TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư là Công ty CP du an Kenton Node Đầu tư phát triển Hạ tầng và thành phố vi tri delasol Vĩnh Hưng (gọi tắt Công ty Vĩnh Hưng), thực hiện với kinh phí là 1.373 tỷ đồng, theo hình thức hiệp đồng BT (hiệp đồng xây dựng- chuyển giao).

Được biết, ngày 13/2/2017, UBND TP. Hà Nội ký ưng chuẩn Quyết tiên đề xuất dự án. thời khắc này, dự định tuyến đường này dài 1,65km, mặt cắt ngang từ 40-47,5m, tổng mức đầu tư khoảng 1.574 tỷ đồng.

Theo như quyết định này, nhà đầu tư được giao các khu đất gồm: Khu nhà ở Ao Mơ với tổng diện tích khoảng 22,9 ha đất; các ô đất thuộc dự án xây dựng đồng thuộc hạ tầng kỹ thuật khu di dân Tổ 24, 25 diện tích khoảng 11,29ha.

Tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên dài khoảng 1,65km do Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng và thành phố Vĩnh Hưng thực hiện theo hình thức BT

Đồng thời, Hà Nội cũng giao thêm 3 quỹ đất mà nhà đầu tư đề nghị bổ sung để bảo đảm cân đối giá trị dự án BT và quỹ đất đối ứng gồm: Dự án khu sinh thái Vĩnh Hưng diện tích 11,9ha; dự án Ao Cây Dừa có diện tích 0,52ha và dự án khu chức năng tỉnh thành Vĩnh Hưng - Thanh Trì có diện tích khoảng 13ha.

Công ty Vĩnh Hưng được TP. Hà Nội cho phép khai khẩn quỹ đất khủng gần 60ha để kinh doanh, hoàn vốn. Các khu đất đối ứng cho nhà đầu tư đều được xem là "đất vàng" nằm tại các quận nội đô trọng điểm như quận Hai Bà Trưng và cốt yếu là các phường của quận Hoàng Mai.

Tp.HCM: Tại sao đất nền bỗng dưng quay đầu giảm giá?

chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho rằng, "cơn sốt" ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, song hiện giờ đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Theo ông Châu, "cơn sốt" này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho hay, dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người giờ ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi. Giá bất động sản tăng "nóng" thời kì qua có nhiều nhân tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới", ông Sử Ngọc Khương nói.

Theo thừa nhận của một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng Tp.HCM, thời kì sau tết âm lịch, tại một số vùng ven Tp.HCM đột nhiên sốt lạ thường nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. Vị này khẳng định, hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua chẳng thể là giá trị dự án Kenton Node thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo.

hiện thời, những điểm “nóng” về đất nền vùng ven Tp.HCM không còn rộn rịp như cách đây hơn 2 tháng

điển hình nhất cho tình trạng này là tại huyện Cần Giờ và Củ Chi. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông báo họ đưa ra không đúng sự thực thì tức thời thị trường quay đầu.

Ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết: "hiện giờ, thị trường đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các "cò" đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy má rõ ràng vẫn có tốc độ giao tiếp khá tốt".

Đại diện Sàn giao tế bất động sản Lan Phương cho hay, bây chừ quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần nhiều nhà đầu tư mua lướt sóng. Nhưng nhiều nhà đầu tư "thoát hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu nên buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Theo vị này, những nhà đầu tư kiểu "lướt sóng" nếu phải vay nhà băng thì sức ép trả nợ rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Ở thời điểm sốt nóng, giá đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi lên đến gần 9 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng/m2; khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m2 xuống khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m2; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tại cho thấy, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một vài vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí so với thời khắc sốt giá. Đặc biệt, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao dịch rất ảm đạm. Trên nhiều tuyến đường, các thông tin rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm ngoái.

Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km. Chị Hương cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Lý giải việc giá đất giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho hay những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Bên cạnh đó, một đôi người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Theo giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức, tính đến nay thị trường đất nền đã trải qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời khắc 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 vọt lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Cơn sốt đất nền thứ 2 vào giai đoạn 2008-2012, giá đất tại vi tri de la sol một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thứ 3 là bây chừ, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt.

Vị này cho biết thêm, trong tuốt luốt những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven Tp.HCM, mấy tháng gần đây có mức giao tiếp không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên ngay lập tức giảm giá mạnh. hiện nay, giao thiệp đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm.

Một chuyên gia kinh tế nhận định, việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư "lướt sóng" không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có khuynh hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần đông sản phẩm BĐS ngày nay đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng. cho nên, dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, song đó chính là động thái của sự vững bền và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Lãi suất tín dụng đang quá cao

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, trong suốt thời gian qua, vốn tín dụng không phải là nguồn vốn chủ yếu cho đầu tư vào thị trường bất động sản. Vốn tín dụng được dùng cốt tử để thực hành các trách nhiệm tài chính về đất đai và đầu tư phần hạ tầng dự án. Tiếp sau đó, phần vốn cốt để đầu tư, phát triển các dự án đến từ hình thức bán bất động sản hình thành trong mai sau.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản đang quá cao

Việc dùng vốn tín dụng như trên phát xuất từ 3 lý do chính. Thứ nhất là lãi suất tín dụng cho đầu tư bất động sản vẫn khá cao, ngang với tín dụng thương nghiệp. Thứ hai là ngân hàng Nhà nước tạo cơ chế kiểm soát vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản khá chặt đẹp. Thứ ba là quốc gia vẫn chưa cho phép tiếp cận các nguồn tín dụng ngoài nước cho đầu tư bất động sản.

Nhiều năm trước, Thông tư số 36/2014/TT-NHNN ngày 20/11/2014 của nhà băng Nhà nước đã gây ra những cuộc tranh biện khá dài. Các cuộc tranh luận xoay quanh quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh nhà băng nước ngoài với 2 nội dung can hệ đến đầu tư bất động sản. Hai nội dung đó gồm tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn (cho vay đầu tư bất động sản) và hệ số rủi ro đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản. Thông tư này đã được sửa đổi 2 lần vào giữa năm 2016 và cuối năm 2017.

Từ thông tư trước tiên đến những lần sửa đổi đều cho thấy hệ số rủi ro lên tới 50% khi vay có đảm bảo vớ bằng nhà ở, quyền dùng đất. “Đây là du an Kenton Node hệ số quá cao vì tính chất khá an toàn trong giao du đảm bảo. Tôi cho rằng cần hạ thấp hệ số rủi ro khi vay có đảm bảo bít tất bằng bất động sản nhằm nâng cao hiệu quả dùng vốn tín dụng trong đầu tư bất động sản. Đây là điều cần sửa đổi để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn tín dụng đầu tư vào thị trường bất động sản”, giáo sư Võ nhấn mạnh.

Ngoài ra, mặc dù ngân hàng quốc gia đã có nhiều chính sách hạ lãi suất tín dụng nhưng bây chừ lãi suất vẫn đang ở mức suýt soát 10%, làm cho hoài vốn lớn và giá vi tri de la sol thành hàng hóa bất động sản cao. Việc lãi suất tín dụng trong nước cho đầu tư bất động sản quá cao và chưa được vận dụng cơ chế thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các tổ chức tín dụng nước ngoài làm cho tổn phí vốn trong đầu tư phát triển bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong đầu vào sinh sản hàng hóa bất động sản. Để giải quyết vấn đề này cần mở chính sách cho phép thế chấp bằng bất động sản trong nước tại các nhà băng đầu tư có pháp nhân nước ngoài nhằm nâng cao tính cạnh tranh của các tổ chức tín dụng trong nước. Kèm theo chính sách này cần đưa ra một số chính sách khác để kiểm soát nguồn cho vay, phương thức giải quyết tài sản thế chấp khi không trả được nợ.

Bảo lãnh ngân hàng đối với giao tiếp BĐS hình thành trong mai sau còn nhiều bất cập

Nguồn vốn cốt tử cho đầu tư vào bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng hiện thời là từ nguồn mua bất động sản của các nhà đầu tư thứ cấp ưng chuẩn hình thức chủ đầu tư dự án bán bất động sản hình thành trong ngày mai. Trước năm 2015, hình thức huy động vốn như vậy tiềm tàng nhiều rủi ro đối với người mua bất động sản hình thành trong ngày mai. Những rủi ro này đến từ phía chủ đầu tư như dự án chất lượng thấp, hạn bàn giao chậm, không đúng thiết kế, thậm chí bất động sản trong ngày mai không có để giao.

Chính do vậy, Luật kinh dinh Bất động sản 2014 đã đưa ra cơ chế bảo lãnh của ngân hàng đối với các rủi ro có thể xẩy ra từ phía chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, với một cơ chế chung chung đã được ban hành thì thường ngày không nhà băng thương mại nào dám cung cấp dịch vụ bảo lãnh vì họ không kiểm soát được dòng tiền mà chủ đầu tư dự án đang nắm giữ. Trên thực tế, một số nhà băng thương nghiệp đã bằng lòng bảo lãnh, thường là các ngân hàng thuộc chung nhóm ích lợi với các chủ đầu tư dự án. Cách thực hành như vậy làm cho cơ chế bảo lãnh khó có thể phổ biến rộng rãi. Để áp dụng được rộng rãi, cần tạo cơ chế nhà băng bảo lãnh được quản lý dòng tiền từ nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án theo tiến độ.

Với những bất cập trong cơ chế bảo lãnh, cần sửa đổi quy định về quản lý rủi ro đối với giao tiếp bất động sản hình thành trong ngày mai theo hướng đa dạng hóa, hài lòng cả hình thức bảo lãnh lẫn mua bảo hiểm giao dịch của chủ đầu tư dự án. Trong hình thức bảo lãnh có thể cho phép cả hình thức ngân hàng bảo lãnh được quản lý dòng tiền mà các nhà đầu tư thứ cấp trả cho chủ đầu tư dự án để giải ngân ăn nhập với tiến độ khai triển dự án.

Bình Nguyên

Tân Hoàng Minh ký quỹ dự án đất vàng Hồ Tây

Đại diện Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, doanh nghiệp phối hợp với ngân hàng SHB tiến hành phương thức ký quỹ trước khi dự án đủ điều kiện ký hiệp đồng mua bán tại dự án D’. El Dorado II. Việc ứng dụng mô hình ký quỹ xuất hành từ nhu cầu của khách hàng muốn sớm được sở hữu những căn hộ đẹp tại đây.

Theo đó, khách hàng sẽ nộp 15% giá trị căn hộ theo hình thức ký quỹ, số tiền này sẽ phong tỏa và đảm bảo bởi ngân hàng SHB cho tới khi dự án đủ điều kiện mua bán thì số tiền này sẽ được tính trực tiếp vào hợp đồng mua bán.

Vị đại diện chủ đầu tư cho hay, trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua căn hộ, số tiền sẽ được ngân hàng hoàn trả lại cho khách hàng theo các điều kiện đã đưa ra trong hiệp đồng ký quỹ.

"Ký quỹ sẽ bảo đảm cho khách hàng tiếp cận sản phẩm một cách sớm nhất và được hưởng những lợi quyền, ưu đãi từ chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành thỏa thuận ký quỹ tại dự án D’. El Dorado II", chủ đầu tư nói.

Tân Hoàng Minh dùng hình thức ký quỹ cho dự án D’. El Dorado II.

Trước băn khoăn về tính pháp lý của hình thức bán hàng mới này, đại diện Tân Hoàng Minh cho hay, các ngân hàng thẩm định rất kỹ dự án thì mới đứng ra làm trung gian và tiền khách hàng nộp không nằm trong account chủ đầu tư nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về khoản tiền tài mình. Nói một cách đây là giao tế "thuận mua vừa bán" giữa chủ đầu tư và khách hàng mà nhà băng là bên thứ ba uy tín nhất đứng ra đảm bảo lợi quyền của cả đôi bên.

Vị này thông báo, trước đây khi chưa có hiệp đồng ký quỹ, nhiều chủ đầu tư đã thu tới 70 - 80%, thậm chí là 100% giá trị nhà đất. Điều này có thể đem tới rủi ro rất lớn cho người mua nhà. Với các giao kèo ký quỹ hiện thời, các ngân hàng đang phổ quát thu ở mức từ 10 -15% giá trị căn hộ.

"Hình thức ký quỹ sẽ có lợi cho chủ đầu tư khi được đảm bảo về các khách hàng thật có nhu cầu mua nhà ở dự án, tránh các du an Gold View rủi ro về đầu cơ, nhu cầu mua nhà ảo. Khách hàng sẽ hưởng lợi thế khi chọn được những căn hộ đẹp hạp nhu cầu và đảm bảo về mặt tài chính bởi nếu có rủi ro trương mục bị giải tỏa mà khách hàng không biết thì bên phải chịu bổn phận là ngân hàng", vị đại diện tỏ.

D’. El Dorado II tọa lạc tại vị trí đắc địa bên hồ Tây - khu vực có điều kiện kinh tế - tầng lớp phát triển, cộng đồng văn minh, cơ sở hạ tầng giao thông, đương đại phát triển đồng bộ.

Ngoài việc tận dụng 500 ha diện tích mặt nước Hồ Tây và cảnh quan sinh thái sông Hồng; dự án còn hội tủ các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như: phòng gym, siêu thị, shophouse, bể bơi bốn mùa… mang đến cho cư dân cuộc sống tiện nghi ngay cạnh hồ Tây.

Dự án dùng lối kiến trúc tân cổ điển làm chủ đạo với 27 tầng nổi, 3 tầng hầm và các căn hộ LIMO (Little Modern - nhỏ gọn, hiện đại, tiện ích) ăn nhập với nhu cầu của khách hàng trẻ tuổi.

Các căn hộ D’. El Dorado II thiết kế tiết kiệm diện tích tối đa trong không gian nhỏ nhưng vẫn tối ưu hóa công năng sử dụng đến từng centimet. Nhờ đó, các căn hộ nhỏ nhất vẫn có ban công hoặc khe thoáng, tạo sự phóng khoáng cho không gian sống. Cư dân tại đây sẽ thụ hưởng một cuộc sống đầy đủ tiện tích thứ hạng.

Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư dự án áp dụng bán hàng khi dự án đang trong quá trình hoàn thiện các loại giấy má cho phép để mở bán chính thức.Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại nhà băng ưng chuẩn thỏa thuận ký quỹ. Theo đó, Kenton Node khách hàng sẽ nộp một khoản tiền nhất mực vào tài khoản chung được bủa vây bởi ngân hàng, chủ đầu tư không được tự động rút tiền khi chưa đến mốc thời gian quy định trong hợp đồng.

Đến mốc thời kì đã hợp nhất, số tiền này sẽ chuyển thành đợt nộp tiền đầu tiên khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán hoặc sẽ hoàn trả lại tiền đã ký quỹ khi người mua không còn nhu cầu. Một trong hai bên khách hàng và chủ đầu tư từ chối không tham gia sẽ có điều khoản thưởng phạt rõ ràng.

Hiện có không ít dự án nhà ở tại Việt Nam được khuyến khích dùng hình thức này để đảm bảo lợi quyền cho người mua nhà.

Tân Hoàng Minh - một trong những tập đoàn kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Hiện ông lớn này đang sở hữu những khu đất vàng giữa trung tâm và các vị trí đắc địa tại Hà Nội như: D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên, D’. San Raffles - Hai Bà Trưng, Hàng Bài, D’. Le Roi Soleil - Quảng An, D’. El Dorado - Phú Thượng… hồ hết các dự án mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển, định vị ở phân khúc bất động sản, nhà ở hạng sang.

Thanh Thư

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và lần lượt bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, khuynh hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

na ná, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao tiếp thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hiện từ 7-10 giao dịch mua bán thì hiện tại chỉ còn tầm 3-4 giao du. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, duyên cớ cốt tử vẫn là do không thống nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên nối găm hàng hay tung ra bán vì không thể dự đoán thời kì tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán hiu quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán nhộn nhịp như tháng trước. Nhiều chốt giao dịch trợ thì đã giải thể, còn lại một vài sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ thưa thớt vài khách vào hỏi thăm. Nhân viên tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua cốt tử chọn các vị trí đẹp ở trọng tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng phụ cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao tế nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra bít tất các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra thiên hướng xả hàng đã xuất hiện khá rầm rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do giai đoạn này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ mau chóng được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay xu viva riverside hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng cơ hội đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao dịch mất thăng bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao thiệp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua tuổi sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức sốt dẻo trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì hiện nay giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá đã trở lại tương đương thời khắc đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, Kenton Node quan 7 ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và lớp các khu vực mới để khai khẩn là yếu tố mấu chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời khắc nóng sốt nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp chuyện tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu rút lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời khắc mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản lâm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không tiếp kiến quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương

Dưới đây là danh sách một số dự án lớn được duyệt y chủ trương đầu tư trong đợt này:

1. Dự án tỉnh thành sáng dạ

Vị trí: xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh

Kinh phí dự định: 94.349 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG.

Dự án thị thành sáng ý sẽ được khai triển tại huyện Đông

Anh, gần trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: internet

2. Dự án NIDEC Shimpo Việt Nam

Kinh phí dự định: 4.550 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nidec - Nhật Bản

3. Dự án trọng tâm thương mại Lotte Mall

Kinh phí dự định: 13.407 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte

4. Dự án Khu thành phố Tây Mỗ - Đại Mỗ

Vị trí: quận Nam Từ Liêm

Kinh phí dự định: 80.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Phát triển thành phố Tây Hà Nội

5. Dự án Khu đô thị Gia Lâm

Vị trí: huyện Gia Lâm

Kinh phí dự định: 87.385 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm

6. Dự án Trường quốc tế Park City Hà Nội

Kinh phí dự định: 115 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển tỉnh thành quốc tế Việt Nam

7. Dự án Khu nhà ở tầng lớp, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: dự định 7.002 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam

8. Khu thành phố hỗ trợ thuộc Khu công nghiệp Sài Đồng B

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: dự định 5.272 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn

10. Dự án Khu thành phố Nhịp sống mới - NewStyle City

Vị trí: nằm trong Khu thành phố mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng

Kinh phí dự định: 4.332 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư DIA đầu tư

11. Khu nhà ở xã hội Bảo Ngọc

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 1.138 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Bảo Ngọc TTC

12. Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự định: 2.685 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam

13. Khu du an viva riverside nhà từng lớp tại ô đất B8.NXH

Vị trí: nằm trong quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500

Kinh phí dự định: 1.496 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng

14. Khu nhà ở Ecohome3

Vị trí: ô đất B11-HH2 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế Chèm, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự kiến: 5.095 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và thương mại Bắc 9

15. Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư tại ô đất CT1, CT4

Vị trí: Khu chức năng thành thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự định: 2.335 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng

16. Tòa nhà CT3, CT4 thuộc Khu tái định cư Xuân La

Vị trí: phường Xuân La, quận Tây Hồ

Kinh phí dự kiến: 2.126 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư thị thành Hồ Tây

17. Tòa nhà thương mại dịch vụ và văn phòng

Vị trí: 36 Cát Linh, phường Cát Linh

Kinh phí dự định: 467 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết bị và in đầu tư

18. Tòa nhà Techcombank

Vị trí: 44 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm

Kinh phí dự định: 2.359 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam

19. Bãi đỗ xe ngầm phối hợp dịch vụ thương nghiệp

Vị trí: tại khu đất Cung thể thao Quần Ngựa, phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Kinh phí dự kiến: du an Kenton Node 1.810 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ phát triển thương nghiệp Phúc Lợi

Hà Nội cũng duyệt chủ trương một loạt dự án bất động sản là

các khu tỉnh thành, khu nhà ở... Ảnh minh họa

20. Tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng

Vị trí: nằm trong Khu thị thành An Hưng

Kinh phí dự định: 3.945 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest đầu tư

21. Khu văn phòng giao thiệp, nhà ở chung cư cao tầng, khu căn hộ khách sạn tạm trú, khu biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê ROSE TOWN

Vị trí: Km9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 3.100 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP sinh sản Bao bì và hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

22. Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3-NO4-1

Vị trí: thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 2.974 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP bất động sản Vimedimex - Công ty CP đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC

23. Tổ hợp căn phòng, căn hộ và vi la

Vị trí: 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đìn

Kinh phí dự định: 2.460 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông

24. Khu phức hợp Trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán

Vị trí: tại số 122-124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 2.466 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Xuân Thủy

25. Tòa nhà văn phòng Tập đoàn xăng dầu Việt Nam

Vị trí: số 01 phố Khâm Thiên, quận Đống Đa

Kinh phí dự định: 790 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam

26. Tòa nhà hỗn tạp GP Tower (khu hổ lốn nhà ở, dịch vụ thương nghiệp, văn phòng cho thuê)

Vị trí: tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 874 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư kỹ thuật công trình Toàn Cầu

27. Tòa nhà hỗn hợp PCC1 Thanh Xuân

Vị trí: quận Thanh Xuân

Kinh phí dự định: 735 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình

28. Tòa nhà hỗn tạp Athena Complex Pháp Vân

Vị trí: tại lô đất HH-II.5.1 Khu thành phố Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 646 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp hàn Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển thị thành và Xây dựng 379

29. Tòa nhà hổ lốn Thanglong Royal Plaza

Vị trí: tại lô 03-E9 Khu thị thành mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 618 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Tòa nhà Công nghệ thông tin - Truyền thông Hà Nội

...

Tp.HCM: Giá căn hộ chung cư vẫn âm thầm leo thang

Các căn hộ tại khu Đông, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá bình quân khoảng 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm.

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất thành phố và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

Còn tại phía Nam, gồm quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè, giá căn hộ bình quân là 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. Theo dự báo của JLL, giá căn hộ tại Tp.HCM sẽ vẫn nối tăng trong thời gian tới do phí tổn đất, tổn phí xây dựng, phát triển dự án càng ngày càng tăng.

Những dự án căn hộ tại các trục thành phố phía Đông, Nam

và Tây Tp.HCM đều có khuynh hướng tăng giá. Ảnh: Hao Bui

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trọng điểm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và ứng dụng lối thiết kế thông minh để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Có thể thấy, đơn giá của phân khúc bình dân đã vượt xa ngưỡng 20 triệu đồng/m2 của vài năm trước. Thậm chí tại dự án thuộc tỉnh phụ cận, giáp giới Sài Gòn qua các quận, huyện vùng ven, giá căn hộ chào bán trong quý II/2018 tối thiểu ở mức 1,3 tỷ đồng mỗi căn hộ diện tích nhỏ.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và liên lạc vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá hiện giờ đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận lợi được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Ông Trần Hiền Phương, giám đốc điều hành Công ty Sea Real cho biết, trong 4 năm qua, giá đất đã tăng 100-200% trong khi giá căn hộ chỉ tăng 10-15%/năm. Điều này đã khiến nhiều dự án căn hộ (thuộc nhóm nguồn cung mới) tăng giá so với các dự án trước đó trong cùng khu vực. Giá căn hộ có xu hướng tiếp tục đi lên với biên độ tăng thấp hơn giá đất nhưng rất khó để kéo mặt bằng giá này đi xuống.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ lặng thầm leo thang do nhiều Nguyên nhân. căn nguyên thứ nhất là do chi phí đất càng ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt find apartment vn bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất ngày một đắt đỏ và khó dự toán.

nguyên cớ thứ hai là sự tăng cao về uổng vật tư, nhân lực. Thứ ba, tổn phí nhịp và chi phí tài chính nằm One Verandah chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, trung bình là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán phí tổn và giá thành hóc búa. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm phí tổn đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot hiện như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (làng nhàng 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , giờ mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê ứng tuần tự là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 đô thị sở hữu lượng chung cư nhiều nhất giờ, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự khác biệt khá rõ nét. chả hạn tại Hà Nội, thời điểm tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận nhàng nhàng 1 căn hộ cho thuê đạt ngót 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt xấp xỉ 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ One Verandah Mapletree chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai đô thị được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự dao động tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt ngót 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời khắc đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có khuynh hướng tăng lên find apartment vn và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều nguyên tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê rút cuộc.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (tuần tự là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê trung bình ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này ăn nhập với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa rời về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, mặc dầu có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự khác biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại quờ quạng các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tại các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường bây giờ là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Chuyên gia: Biến động giá đất xuất phát từ nhu cầu thực

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể với sự hình thành một mặt bằng giá mới cao hơn. Đơn cử, tại Tp.HCM giá đất tăng từ 30-50%, Phú Quốc tăng từ 200-400% và Đà Nẵng tầm 100-150%. One Verandah Mapletree Nhiều chuyên gia nhận định, mức tăng này do tác động từ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó không loại trừ sự đẩy giá của các thành phần môi giới nhưng phần nhiều vẫn xuất hành từ nhu cầu giao dịch thực từ thị trường.

Theo ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam, cơn sốt đất thời kì qua được hình thành không phải là do biến động ảo từ thị trường mà xuất phát từ nhu cầu thật. hiện, trong số 10 triệu dân đang sinh sống tại Tp.HCM có khoảng 2-3 triệu người ngoại tỉnh. Ngoài nhu cầu về nhà ở, một số sự cố cháy nổ chung cư thời gian gần đây cũng khiến khuynh hướng đầu tư chuyển dịch sang nhà gắn liền với đất. Thêm vào đó, tâm lý tích lũy của người dân càng khiến nhà đất trở nên một loại “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và hà tiện ngân hàng.

Còn ông Bùi Xuân Hiền – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong hay những khu vực xa để đón sóng hạ tầng mai sau là căn nguyên chính khiến giá đất các khu vực này tăng đột biến. Nếu giá đất ở đây gia tăng chỉ dựa trên tin đồn hay chiêu trò đưa đẩy của cò đất thì có thể nói là tăng giá ảo. Tuy nhiên nhìn vào thực chất của nhu cầu thị trường ngày nay thì rõ ràng đều dựa trên quy hoạch thật của Chính phủ. “Nhà đầu tư ở Việt Nam bây chừ rất chuyên nghiệp và khác với thời đoạn bong bóng năm 2007. Họ nắm thông báo rất rõ, khi đưa ra quyết định đầu tư nghĩa là họ đã biết rõ đối tượng muốn hướng tới là ai, ngắn hạn hay dài hạn. Đồng thời, quy mô thị trường cũng đã lớn hơn nhiều để có thể khiến giá cả tăng ảo”, ông Hiền nhận định.

Nhiều chuyên gia dự báo giá BĐS liền thổ vẫn tiếp tăng

mạnh trong thời gian tới. Ảnh minh họa

Một minh chứng khiến nhiều chuyên gia cho rằng khuynh hướng tăng giá đất hiện tại phản chiếu giao tiếp thực của thị trường là việc giá đất không giảm mạnh sau cơn sốt. Chuyên gia BĐS Nguyễn Tấn Phong cho rằng, nếu chỉ là tăng do đầu cơ, sốt ảo, không dựa trên nhu cầu thực thì sau khi cơn sốt đi qua, giá nhà đất chắc chắn sẽ giảm, thậm chí giảm mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tại thị trường tại Tp.HCM, ở các khu vực nóng như Cần Giờ, Hóc Môn, quận 2, quận 9, giá đất không hề giảm mà đang đi ngang.

Ông Phong cho rằng, tại các khu vực này, giá đất tăng cũng có nguyên do từ sự gia tăng dịch vụ hạ tầng, dân số và nhu cầu định cư. Đây đều là nguyên tố khách quan tác động lên mặt bằng giá. nên chi, giá apartment in viet nam tăng dựa trên cơ sở rõ chứ không chỉ dựa vào "bánh vẽ" hạ tầng. Bên cạnh đó, người dân luôn có ý niệm rằng tài sản gắn liền với đất là hàng hóa cần yếu của cả một đời người. Điều này tạo nên nhu cầu tích đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên càng ngày càng khan hiếm. Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời kì thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản.

Dự báo về ngày mai của thị trường bất động sản liền thổ trong hai quý tới, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight coi, những tín hiệu vĩ mô từ tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh xã hội trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. ngoại giả, sự đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng mới của tỉnh thành đã có tác động kích thích làm tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân địa phương.

Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư đa dạng từ nhỏ đến vừa, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, tâm lý mua đất như một “kênh an toàn” sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá bất động sản liền thổ tiếp đi lên trong những tháng tới.

Phương Uyên

Ồ ạt bán nền thông qua góp vốn khi chưa được giao đất

Bán nền khi chưa được giao đất

Thị trường bất động sản trên địa bàn Cà can ho Kenton Node Mau thời gian gần đây tự dưng sôi động hẳn lên khi Công ty CP thương nghiệp phát triển Sài Gòn 268 (gọi tắt Công ty Sài Gòn 268) triển khai Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (Happy Home).

Trong vai người đi mua nhà, PV tìm đến văn phòng giao tế bất động sản Happy Home tại TP.Cà Mau thì được nhân viên tại đây tư vấn rất nhiệt thành. Sau khi chỉ dẫn chúng tôi xem mô hình tổng quan của dự án, viên chức tham vấn lấy bảng vẽ sơ đồ phân lô bán nền để chúng tôi lựa chọn.

viên chức tư vấn cho biết, ngày nay có nhiều vị trí nền trong dự án đã được mở bán, một bên tuyến đường 43m đã bán hết, một số khu vực khác cũng đã bán khá nhiều. Tùy theo vị trí mà đất có giá 7,9 - 13 triệu đồng/m2. Hiện Công ty đang tiến hành giải phóng mặt bằng, bơm cát, bàn giao nền cho khách trong năm 2019.

Cũng theo nhân viên tham mưu, công ty bán nền theo hình thức góp vốn, chia làm 4 đợt, đợt đầu 30% giá trị đất, còn lại thì góp theo tiến độ dự án. ngày nay tạm thời công ty chưa làm hợp đồng mua bán. "Nếu để dự án hoàn thiện mới mua thì giá sẽ đội lên, còn góp vốn thời khắc này thì mua được giá gốc”, nhân viên tư vấn khuyến cáo.

Khi được hỏi về tính pháp lý dự án, viên chức này khẳng định, dự án có đầy đủ hồ sơ, đồng thời cam kết sẽ cung cấp đầy đủ thông tin khi khách mua nền, làm hợp đồng góp vốn. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư bán nền khi chưa được UBND tỉnh Cà Mau giao đất.

Dự án Happy Home chưa đủ điều kiện góp vốn nhưng nhà đầu tư đã ồ ạt bán nền. Ảnh: Ngọc Chánh

Ông Mã Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau, cho biết Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định rất cụ thể đối với việc phát triển nhà ở thương mại. Việc huy động vốn phải bảo đảm các yếu tố: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được duyệt theo quy định của pháp luật; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hành xong phóng thích mặt bằng theo tiến độ thực hành dự án được thông qua; đã có thông tin đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án; chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định.

"Sở Xây dựng Cà Mau chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Công ty Sài Gòn 268 chứng minh đủ điều kiện huy động vốn quy định. Điều có có nghĩa, Dự án Happy Home đang ồ ạt bán nền phê duyệt việc góp vốn là chưa đúng với quy định của luật pháp", ông Tâm cũng cho hay.

Nhiều South Gate quan 7 rủi ro tiềm tàng

Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, qua khảo sát, giờ có một số chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở do nhiều lý do hạn chế về nguồn vốn đầu tư (năng lực tài chính không bảo đảm, gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay của các tổ chức tín dụng...) nên đang tiến hành huy động vốn từ hộ gia đình, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh để thực hành dự án theo nhiều hình thức chưa hợp quy định luật pháp, như huy động vốn ưng chuẩn việc ký giao kèo góp vốn, hợp tác đầu tư của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền sử dụng đất trong dự án.

Trong khi trên thực tiễn, hồ sơ dự án chưa được thông qua, một số khu vực đất thuộc dự án trên thực tế chưa thực hiện xong việc phóng thích mặt bằng. Sở Xây dựng không nhận được hồ sơ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn trước khi thực hiện việc huy động... Việc một số chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn ứng trước của khách hàng sẽ là nguyên cớ khiến thị trường bất động sản tỉnh Cà Mau tiềm tàng nhiều rủi ro, thiếu minh bạch và ổn định.

Nhằm khắc phục những tồn tại nêu trên và chấn chỉnh Palm Heights công tác huy động vốn của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Cà Mau đề xuất UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau thực hiện đúng quy định luật pháp về huy động vốn và dùng nguồn vốn huy động.

Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải dùng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác; song song, ngăn cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định luật pháp.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, dự án Happy Home thời đoạn 1 có tổng diện tích 80ha. Do diện tích giao đất không tụ họp nên khó khăn trong việc xác lập bản vẽ. Dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, Sở đã cho phép nhà đầu tư quét dọn mặt bằng, bơm cát sang lấp trong phần diện tích được giao. Còn việc khai triển thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án thì phải có giấy phép xây dựng theo quy định.

Hoãn thông qua Luật đặc khu: Nhà đầu tư cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường

Thưa ông, việc Quốc hội tạm dừng phê duyệt Luật đặc khu đã tác động như thế nào đến giới đầu tư dự thị trường bất động sản?

Việc Quốc hội dừng thông qua Luật đặc khu đã tác động lớn đến giới đầu tư tham gia thị trường bất động sản ở các vùng được dự kiến lên đặc khu, đặc biệt là các nhà đầu tư có chủ trương ngắn hạn, “ăn xổi”. Trên thực tiễn, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính đang rất lo sợ. Họ hụt hẫng và có xu thế bán tháo hoặc cắt lỗ để bảo toàn vốn.

tuy thế, xu thế này sẽ không tác động lớn đến đại cục thị trường. Những nhà đầu tư lớn, bài bản sẽ không thiếu thời cơ để bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách. Chuyện chính sách tác động đến cơ hội đầu tư là có, nhưng với những nhà đầu Kenton Node quan 7 tư có tư duy bền vững thì chuyện luật duyệt hay chưa thông qua không phải là vấn đề lớn đối với họ.

Ông Đặng Đức Giới - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu

Bên cạnh những khó khăn, việc dừng ưng chuẩn Luật đặc khu sẽ tạo ra những thời cơ nào cho thị trường và các nhà đầu tư?

Sự kiện Quốc hội dừng phê chuẩn Luật đặc khu được xem là thời cơ để gạn lọc nhà đầu tư, sàng lọc thị trường, giúp môi trường kinh dinh bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu chuyên nghiệp hơn. Có thể nói, nội tại thị trường bất động sản ở các vùng dự định lên đặc khu giờ vẫn đang họat động và đang hướng vào thực chất và hoàn thiện hơn.

Thị trường bây giờ cũng là thời cơ cho nhiều nhà đầu tư mới và có tiềm lực. Bởi sau khi một số nhà đầu tư không chịu được “nhiệt” và áp lực của lãi vay, buộc phải rời bỏ thị trường thì những nhà đầu tư mới có tiềm lực sẽ có nhiều sự lựa chọn về nguồn hàng: bất động sản có vị trí tốt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng... Thị trường sẽ phát triển bản chất, bền vững hơn trong một môi trường thiết chế chính sách minh bạch và ổn định.

Trong 3 vùng được dự định lên đặc khu, có chuyên gia cho rằng Phú Quốc sẽ là nơi chịu ảnh hưởng chí ít của việc dừng duyệt y Luật đặc khu, bởi đây là vùng đã phát triển mạnh du lịch từ nhiều năm qua, trong khi Vân Đồn và Bắc Vân Phong vẫn còn rất sơ khai, sơ khởi. ý kiến của ông về vấn đề này?

Tôi đồng ý với ý kiến trên. Bởi trên thực tế, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, vùng đất này đang tập hợp nhiều yếu tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin, lập trường khi đổ vốn vào đây.

Thứ nhất, Phú Quốc sở hữu các giá trị về cảnh quan tự nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, đã tụ họp những thương hiệu lớn về quản lý South Gate quan 7 khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG.... Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Phú Quốc là vùng độc nhất dự kiến lên đặc khu đã có sân bay quốc tế. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng nhàng nhàng 150%-200% qua các năm. Thứ ba, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận tiện để phát triển du lịch. Nhiệt độ nhàng nhàng hàng năm của Phú Quốc là khoảng 28 độ C, hầu như thường có bão và thời gian khẩn hoang du lịch là 10-11 tháng/năm. Vân Đồn có thể vỡ hoang du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khẩn hoang 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão. Thứ 4, bây chừ, giá trị dùng đất, thặng dư giá trị trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Ngoài ra, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường mạch máu vẫn đang được mở mang, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp chuyện khai triển. Đây là những nền móng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật đặc khu duyệt y hay dừng phê duyệt. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tín và Palm City có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ dịp.

Ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này?

Sau đợt sốt đầu năm và sau động thái tạm dừng mọi giao tiếp, chuyển nhượng đất tại 3 đặc khu ngày mai, thị trường bất động sản các vùng này đã chững lại về giao thiệp nhưng giá không giảm nhiều. thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư vẫn đợi và hy vọng vào những biến động mới của thị trường khi Quốc hội ưng chuẩn dự Luật đặc khu. Tuy nhiên, họ đã suy đoán sai về chính sách. Quốc hội đã tạm hoãn ưng chuẩn Luật đặc khu trong kì họp mới rồi.

Lời khuyên của tôi với các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên trì chờ. Tôi nghĩ đến cuối năm 2018, đầu 2019, nếu Luật đặc khu được phê duyệt trong kì họp tới của Quốc hội thì những vùng dự định lên đặc khu rất có thể sẽ diễn ra một cơn sốt mới. Cơn sốt này sẽ mang thuộc tính của một trận đại hồng thủy. Vấn đề ở đây là thời kì.

Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện này!

Thúy An

Cơ hội sở hữu Mercedes-Benz E250 khi mua căn hộ Kingdom 101

Trước đó, tại Tp.HCM, Công ty CP đầu tư phát triển thị thành Đông Dương – chủ đầu tư căn hộ Palm City cao cấp Kingdom 101 đã tổ chức trao thưởng chương trình khuyến mãi “Giữ chỗ căn hộ, trúng Mercedes”. Giải đặc biệt là chiếc Mercedes Benz E200 với giá trị hơn hai tỷ đồng đã được trao cho khách hàng Đặng Thu Hương.

Khách hàng mua căn hộ Kingdom 101 sẽ có cơ hội trúng Mercedes-Benz E250

“Là một nhà đầu tư, tiêu chí trước nhất tôi lựa chọn căn hộ là vị trí trọng tâm bởi có nhiều tiện ích đi kèm và thuận tiện chuyển di tới các khu vực lân cận. Dự án Kingdom 101 tọa ngay tại quận 10, sở hữu công viên nội khu khép kín và công viên ngoại khu hơn 4000m2 của quận 10, liền kề các tiện ích cao cấp của khu vực và chỉ mất 3 phút là đến cổng tuyển metro số 5 ở đường Lý Thường Kiệt. Đặc biệt là chủ đầu tư dự án rất uy tín và dành những đặc quyền hấp dẫn cho cư dân. Vì vậy, tôi đã quyết định xuống tiền đặt giữ chỗ. Buổi lễ quay thưởng tôi không tham can ho South Gate dự vì đang đi du lịch nước ngoài, khi được thông tin trúng chiếc Mercedes Benz E200 thú thiệt tôi quá bất ngờ. Tôi đang chờ nhà mẫu khai trương để xem vật liệu hoàn thiện và nếu đúng những cam kết của chủ đầu tư tôi sẽ giới thiệu cho người thân của tôi đang ở nước ngoài đặt mua”, bà Đặng Thu Hương, người may mắn trúng giải đặc biệt cho biết.

Gần 500 căn hộ trước tiên tại dự án đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt

Được khởi công vào tháng 10/2017, dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101 (số 334 Tô Hiến Thành, Q.10, Tp.HCM) gồm 3 block với 986 căn hộ diện tích từ 47m2 - 102m2 (1-3 Kenton Node quan 7 phòng ngủ). Quy mô dự án gồm 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, giai đoạn 1 được khai triển trên diện tích đất là 11.415m2. Dự án chính thức ra mắt thị trường vào tháng 01/2018 và đã nhanh chóng nhận được nhiều sự ủng hộ, tin tuyển lựa của khách hàng. Minh chứng là gần 500 căn hộ đầu tiên đã tìm được chủ nhân đặt giữ chỗ sau 2 tháng ra mắt.

Phối cảnh dự án căn hộ cao cấp Kingdom 101

Với mật độ xây dựng thấp, mong muốn của chủ đầu tư là khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo ra môi trường phong cảnh đô thị trong sạch và xanh mát, công cụ lưu thông được dễ dàng, đồng thời đảm bảo an toàn PCCC & an ninh cao cho cư dân Kingdom 101 nói riêng và khu vực trọng tâm Quận 10 nói chung. Chính ví vậy, chủ đầu tư đã dành phần đông quỹ đất để làm 2 con đường liền kề dự án, công viên nội khu khép kín, công viên cây xanh quận 10 với hệ thống an ninh và an toàn PCCC hiện đại.

Dự án Kingdom 101 tự hào đã quy tụ các đối tác lớn và uy tín của thế giới và Việt Nam cùng tham dự phát triển. Trong đó, Vertical Studio & Butler Associates Sysney Australia với những kiến trúc sư kinh nghiệm của Úc đã từng tư vấn, thiết kế ở nhiều dự án lớn trên thế giới; Tập đoàn Coteccons – một trong những đơn vị thi công hàng đầu Việt Nam là tổng thầu thi công; Tập đoàn Johns Lang LaSalle Mỹ có kinh nghiệm 200 năm trong lĩnh vực tư vấn quản lý bất động sản với mã chứng khoán JLL được niêm yết trên sàn chứng khoán New York (NYSE). Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu tài chính sẽ được Vietbank cho vay lãi suất ưu đãi trong 2 năm đầu chỉ 6,5%/năm, ân hạn vốn gốc lên đến 24 tháng.

Trải nghiệm không gian sống xanh tại The Zen Residence

The Zen Residence là một phần của khu thị thành có quy mô lớn tọa lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội - Gamuda Gardens (Hoàng Mai) với kết nối liên lạc vào nội đô và ra các tỉnh phụ cận thuận lợi. Theo giới chuyên gia, đây cũng là điểm đến giao thương và sinh sống cho những cư dân muốn chọn lựa thủ đô Hà Nội là nơi an cư lập nghiệp.

Mang phong cách đơn giản, gần gụi với tự nhiên, chủ đầu tư dự án hướng tới một không gian văn minh, trong sạch, hòa hợp giữa thiên nhiên và con người.

The Zen Residence là một phần của khu tỉnh thành có quy mô lớn tọa lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội - Gamuda Gardens (Hoàng Mai).

Nguyên tắc sống xanh được Gamuda Land áp dụng tối đa bằng khoảng xanh rộng, trùm khu căn hộ. Những loại cây xanh và hoa được chọn lọc kỹ để tô điểm cho tiện ích khu vui chơi ngoài trời tầng 5 nối liền giữa các tòa nhà, vườn thượng uyển trên cao. Bên cạnh đó là những con đường nội đô rợp bóng cây xanh.

Ngoài mật độ phủ xanh toàn dự án, chủ đầu tư còn đưa nhân tố cây xanh vào từng căn hộ. Một logia được kết nối với phòng bếp, tạo không gian mở kết nối với thiên nhiên. Một logia khác - nơi gia chủ có thể bày trí khu vườn của riêng mình, mang lại khoảng trời rộng cho phòng khách.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn khéo đưa thiết kế mở vào từng căn hộ để đón nắng gió thiên nhiên, thân thiện với môi trường, đồng thời hà tiện năng lượng, tạo không gian sống đương đại hòa hợp với thiên nhiên.

Để đáp ứng nhu cầu và hưởng thụ không gian sống đương đại của cư dân, chủ đầu tư còn phát triển nhiều Bắc Rạch Chiếc tiện ích nội khu như nhà hàng, quán cà phê, khu thư giãn, bể bơi đương đại, khu sân vườn đi dạo, sân chơi con nít, khu thể dục thể thao, trung tâm thương nghiệp, Spa, coi sóc sức khỏe…

Ngoài mật độ phủ xanh toàn dự án, chủ đầu tư còn đưa nhân tố cây xanh vào từng căn hộ.

Nội thất cao cấp hi-end

"Một trong những điểm nhấn của The Zen Residence nằm ở định hướng áp dụng nội thất cao cấp hi-end, tạo tiền đề cho cư dân có nhiều trải nghiệm 'all in one' - mọi không gian trong một. Theo đó, tuốt tuột trang thiết bị gắn tường đều đến từ các thương hiệu tăm tiếng", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Ngoài ra, mỗi căn hộ tại The Zen Residence đều được chủ đầu tư trang bị thiết bị cảm ứng tự động, hệ thống kiểm soát an ninh video phone sáng dạ với tính năng ưu việt, hệ thống cầu thang máy, trang thiết bị điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy… theo chuẩn cao cấp hi-end, bảo đảm an ninh, an toàn cho cư dân.

Cũng theo đại diện Gamuda Land, các căn hộ sáng ý tại đây đều giúp tối ưu hóa phong cách sống đương đại duyệt y hệ thống điều khiển từ xa an toàn, tằn tiện thời gian và năng lượng. Chỉ cần cài ứng dụng nhà sáng ý vào điện thoại hoặc máy tính bảng có kết nối internet, cư dân có thể dễ dàng điều khiển các thiết bị điện trong nhà, bất cứ lúc nào dự án Kingdom 101 và từ bất cứ đâu. Hệ thống điều khiển từ xa lắp đặt cho mỗi căn hộ sẽ kết nối cư dân với các thiết bị như điều khiển rèm cửa, hệ thống đèn khí, điều chỉnh nhiệt độ máy lạnh, hệ thống cảm biến khói, hệ thống an ninh…

Để biết thêm thông báo chi tiết về dự án Gamuda City và khu thành phố Gamuda Gardens, liên tưởng hotline: 0902178088 hoặc truy cập website: www.gamudagaderns.com.vn

The Zen Residence có nhiều loại căn hộ với diện tích và chức năng khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà. Dự án có giá từ 24 triệu đồng một m2, phù hợp với những gia đình trẻ đang muốn tìm tổ ấm tiện ngờ vực những nhà đầu tư căn hộ cho người nước ngoài thuê với vốn ban đầu vừa phải.

Khu thành thị Gamuda Gardens nằm cạnh công viên Yên Sở. Dự án cũng thụ hưởng các tiện ích sẵn có của dự án Gamuda City như khu nhà phố thương nghiệp The Three Central đã đi vào hoạt động, trung tâm thương nghiệp LePARC - điểm vui chơi, mua sắm lớn tại phía Kenton Node Nam Hà Nội, Câu lạc bộ Gamuda Gardens, hệ thống trường học quốc tế liên cấp Singapore (SIS)...

Thế Đan

Thăng Long Home - Hiệp Phước cam kết cho thuê 15 triệu mỗi tháng

Ngay từ tuổi đầu phát triển dự án, Thăng Long Real đã khảo sát và phát hiện nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt của hơn 5.000 chuyên gia cao cấp làm việc ở các khu công nghiệp, đô thị Nhơn Trạch và khu vực phụ cận.

Theo tính hạnh của chủ đầu tư, sở hữu vị trí ngay trọng điểm tỉnh thành Nhơn Trạch, trên mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắn g (Tỉnh lộ 25B) và liền kề tám khu và hai cụm công nghiệp, hình thức đầu tư nhà cho chuyên gia thuê ở là bài toán tiềm năng. Do đó, thay vì chọn mô hình nhà ở bình dân cho công nhân, công ty chuyển hướng sang thị trường phục vụ vi la cao cấp cho đối tượng chuyên gia

"Với quy mô 227 nhà phố vườn, Thăng Long Home - Hiệp Phước đáp ứng khoảng 4% nhu cầu của đội ngũ chuyên gia hiện làm việc tại Nhơn Trạch, tức cầu cao cung cấp. Do đó, dù đang trong tuổi Bắc Rạch Chiếc thi công hoàn thiện nhưng bây chừ, Thăng Long Home - dự án Kingdom 101 Hiệp Phước đã nhận được rất nhiều yêu cầu thuê ở dài hạn từ các chuyên gia, chuyên viên cao cấp", đại diện Thăng Long Real san sớt.

Theo đại diện Thăng Long Real, nhằm tạo an tâm cho khách mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư cam kết cho thuê lại nhà ở Thăng Long Home - Hiệp Phước của khách hàng với thời kì tối thiểu 24 tháng. Với mức giá đề xuất tối thiểu 15 triệu đồng một tháng, khách hàng thu về 360 triệu sau Kenton Node hai năm, tức nhàng nhàng 6% một năm chỉ tính riêng khoản cho thuê.

Chủ đầu tư cam kết cho thuê lại dự án với mức lợi nhuận đề xuất 15 triệu một tháng.

Khách mua cũng có thể chọn phương án khác là tương trợ lãi suất. Theo đó, chủ đầu tư hỗ trợ 8% đến khi khách hàng nhận thông báo bàn giao nhà ở đối với khách hàng vay theo chương trình ưu đãi chính thức của dự án từ ngân hàng. Trường hợp không vay ngân hàng, khách được chi trả lãi suất vay mua nhà cho đến khi chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao nhà.

"Những khoản lợi nhuận trên chưa bao gồm giá trị gia tăng bất động sản theo thời kì. Thị trường diễn biến tích cực và tụ họp nhiều dự án giao thông, cư dân của Thăng Long Home - Hiệp Phước còn thời cơ nâng giá trị ngôi nhà mình cư ngụ do các nhân tố về vị trí, tiện ích và quy hoạch đồng bộ của dự án", đại diện Thăng Long Real nhấn mạnh.

Theo đó, giai đoạn một tuyến đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM bắt đầu từ ngã tư Thủ Đức đến Tỉnh lộ 25 B (thị trấn Hiệp Phước) dự định khởi công vào tháng 6 - 7/2018. ngoại giả, cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, đường 25B đã mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái bắc từ TP HCM qua Nhơn Trạch, cũng tác động lớn đến giá đất địa bàn này. Tuyến metro Thủ Thiêm – phi trường quốc tế Long Thành đi ngang qua Tỉnh lộ 25 B thuộc địa phận Nhơn Trạch tiếp chuyện tạo đòn bẩy kích thích giá đất tăng.

"Các dự án này đều đi ngang qua hoặc kết nối trực tiếp tới mặt tiền dự án nên trong mai sau, dư địa tăng giá của dự án khá khả quan", đại diện Thăng Long Real cho biết.

Cộng đồng chuyên gia cao cấp Thăng Long Home - Hiệp Phước dần hình thành với hệ thống tiện ích cao cấp, đạt chuẩn quốc tế. Hotline:0906776688. Website.

Dựa trên nghiên cứu, khảo sát, Thăng Long Real xây dựng dự án trở nên một trong những cộng đồng chuyên gia cao cấp trước tiên tại Nhơn Trạch với đầy đủ hệ thống tiện ích cao cấp. 227 biệt thự sân vườn và nhà phố thương nghiệp được thiết kế theo phong cách Tây Âu qua, thích hợp với phong cách sống của từng lớp trí thức nước ngoài.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đến giữa năm 2018, các hạng mục cơ bản của dự án đã hoàn thành, gồm công viên chuẩn quốc tế Diamond với sân tennis, phòng gym và hệ thống cà phê sang; khu nhà mẫu hoàn thiện từ tháng 4/2018; hệ thống điện nước, thông báo liên lạc, đường nội bộ đang hoàn chỉnh các công đoạn rốt cuộc. dự định, cuối năm 2018, dự án sẽ tiến hành bàn giao khu Ruby B và C để phục vụ nhu cầu của khách hàng.

"Chúng tôi đang cầm thi công nhanh hơn một tháng so với dự định để đáp ứng nhu cầu sớm nhất cho các chuyên gia đang rất cần chỗ ở", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Thu Ngân

Thanh tra việc giao 'đất vàng' cho Tập đoàn Lã Vọng

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt quan điểm chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về việc thanh tra các dự án ở Hà Nội của Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng (Tập đoàn Lã Vọng) và các đơn vị thành viên.

BDS Bắc Rạch Chiếc Cơ quan này cho biết, vừa qua ít của UBND thành thị Hà Nội cho biết, các đơn vị thành viên của Lã Vọng được ưu ái giao nhiều khu "đất vàng" để thực hiện dự án bất động sản, sinh sản kinh dinh, liên lạc theo hình thức hợp đồng BT. Trong đó có một số dự án không qua đấu giá quyền dùng đất theo quy định và ý kiến của các cơ quan hệ trọng.

Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ thành lập đoàn thanh tra liên ngành có sự dự của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng thanh tra toàn diện các dự án của Công ty Lã Vọng tại Hà Nội. Sau khi thanh tra, các cơ quan cần có kết luận về các vấn đề liên hệ và kiến nghị xử lý theo đúng quy định của pháp luật, mỏng Thủ tướng trước ngày 1/12.

Được thành lập từ dự án Kenton Node năm 2003, Tập đoàn Lã Vọng do ông Lê Văn Vọng làm chủ toạ HĐQT sở hữu chuỗi hệ thống các nhà hàng tại Hà Nội. Trong lĩnh vực bất động sản, đơn vị này được biết đến là chủ đầu tư của dự án Khu đô dự án Kingdom 101 thị cao cấp Ngôi Nhà Mới, New House Xa La, Louis City Đại Mỗ...

Nguyễn Hà

Gần 20.000 căn hộ condotel ra thị trường 2 năm tới

Theo ước tính của Savills Hotels, khoảng 18.000 căn hộ nghỉ dưỡng condotel này sẽ vấp phải sức ép khá lớn từ những dòng sản phẩm mới nhập cảng vào thị trường Việt Nam. Đó là nhưng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng san sẻ: Airbnb (dịch vụ san sớt phòng), Couch Surfing (mô hình cho khách du lịch ở nhờ), Hostel (phòng tập thể), Poshtel (nhà nghỉ có dịch vụ và tiện nghi như khách sạn), câu lạc bộ bãi biển... Do nguồn cung cực lớn, condotel đang đứng trước sự cạnh tranh khốc liệt từ sự nhập cảng của nhiều sản phẩm nghỉ dưỡng mới mẻ.

Giám đốc Savills Hotels, Mauro Gasparotti nhận định, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang trở nên thỏi nam châm lôi cuốn các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới lạ nhập cảng từ bên ngoài vào. Thị trường sẵn sàng cho các loại hình sản phẩm tiền phong trong việc sáng tạo và phối hợp các khuynh hướng mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng năng Kenton Node động của giới trẻ.

Theo chuyên gia này, các chủ đầu tư hiện thời quá chú trọng vào nhịp ngắn hạn và căn hộ Saigon Intela cốt yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các khuynh hướng và mô hình mới.

Trong khi đó, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra Celadon City Celadon City Tân Phú cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu thuần tuý chỉ phát triển một dự án với số phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như khó bắt kịp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.

Ông Mauro đánh giá, thị trường Việt Nam rất tiềm năng cho những loại hình sản phẩm phức tạp và đa dạng hơn, nắm bắt các khuynh hướng đang đổi thay trên toàn cầu. Những sự đổi thay này đang diễn ra hằng ngày. Công nghệ hiện đang chuyển hóa cách thức cũng như các hoạt động du lịch. Những thiên hướng khác có thể kể đến như big data (nguồn dữ liệu lớn), trí thông minh nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà.

Chuyên gia này cho rằng chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần cân nhắc các yếu tố mới khi phát triển dự án của họ ngay từ giai đoạn hoạch định ban sơ. Đặc biệt các thiên hướng đổi thay về nhân khẩu học như tăng trưởng dân số cao tuổi, hay xã hội trung lưu, thế hệ trẻ Millennial (những người được sinh ra trong những năm 1980-1999) chiếm 38% dân số Việt Nam sẽ tạo nên nhiều thay đổi cho thị trường trong tương lai.

Hà Thanh

Giới trẻ Việt Nam dễ sở hữu nhà hơn các nước phát triển

Ở nhiều nơi trên thế giới, thế hệ Y (hay còn gọi là thế hệ Millennials, sinh năm 1981-1991) đang gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, tại TP HCM và Hà Nội thì trái lại. Dù thu nhập của giới trẻ chưa đủ để mua nhà nhưng họ vẫn sở hữu bất động sản nhà ở do được gia đình hỗ trợ tài chính, thậm chí là được thừa kế.

Giám đốc kinh dinh nhà ở Savills Hà Nội, Dương Đức Hiển cho biết, theo kết quả Điều tra Dân số và Nhà ở giữa kỳ thời khắc ngày 1/4/2014, tỷ lệ dân số sở hữu nhà chiếm 90,8%, có phần giảm nhẹ so với tỷ lệ này trong năm 2009 là 92,8%. Tuy nhiên, nếu phân tích sâu hơn thì tỷ lệ này là kết quả của việc đời trẻ được thừa kế bất động sản nhà ở từ thế hệ trước hoặc được hỗ trợ đáng kể khi mua nhà.

Ông Hiển cho rằng nếu không có sự Kenton Node viện trợ này, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi tại các thành phố lớn của Việt Nam sẽ rất khó khăn. Bởi lẽ, thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể chi trả nổi giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao Celadon City Celadon City Tân Phú động trong khoảng 3-6 tỷ đồng, tương đương với 140.000 - 200.000 USD. Giá nhà tại TP HCM cạnh tranh hơn Hà Nội một tẹo nhưng không vênh nhau quá nhiều. Với giá nhà cao như hiện thời, thu nhập của giới trẻ tại Việt Nam chưa thể đuổi kịp và sự hỗ trợ của gia đình hiện đang góp phần đáng kể của trong tiềm lực tài chính của người mua trẻ.

Một dự án nhà ở cao tầng tại TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Cũng theo khảo sát về khả năng mua nhà của giới trẻ do Savills thực hành tại các thị trường phát triển, tình hình có phần khó khăn hơn so với Việt Nam. Cụ thể, tại Australia, số lượng người trong độ tuổi 25-34 chỉ chiếm 45% tổng số người sở hữu nhà (tỷ lệ này đã từng là 58% vào năm 1986). Điều đó cho thấy tỷ lệ người trẻ mua được nhà đang giảm xuống khá nhiều.

Còn ở Mỹ, tỷ lệ này là 31% cho những người dưới 35 tuổi, suy giảm so với số liệu của năm 1995 đạt mức 39%. Nhóm khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nắm giữ 5% tổng giá trị nhà được sở hữu tại Anh và họ Saigon Intela phải trả mức giá thuê nhà cao gấp 4,5 lần so với lãi suất cho vay thế chấp.



Trưởng bộ phận Nghiên cứu Nhà ở Savills Sydney, Sophie Chick tin rằng nguyên do của tác động này lên đời khách hàng trẻ là do số lượng nhà ở được sở hữu đang ngày càng tập trung vào đời lớn tuổi hơn. Nhóm người này có được quyền sở hữu nhà ở từ trước đó, gặp thuận lợi do vay mua nhà thế chấp và không phải đối mặt với việc giá nhà tăng vọt trong thời gian qua.



Chính nên, đời trẻ với tiềm lực tài chính hạn chế đang càng lúc càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở trong bối cảnh cần có nguồn lực tài chính lớn hơn để đáp ứng giá nhà cao hơn và đặt cọc nhiều hơn. thế hệ Y (còn được biết đến là đời đi thuê nhà) phải hoãn lại những việc trọng đại như hôn phối, sinh con, và một trong những đề nghị cần có để mua nhà giờ chính là có 2 người kiếm thu nhập, tuy lãi suất trong thời kỳ hậu khủng hoảng tài chính toàn cầu khá thấp.

Một phương án cho thế hệ Y tại các khu vực khác trên thế giới là phân khúc cho thuê tư nhân. Khoảng một phần ba dân số tại các quốc gia Anglophone (tiếng Anh là ngôn ngữ chính) hiện vẫn đi thuê nhà. Mặt khác tại các thị trường có người sử dụng nhà ở đồng thời là chủ sở hữu của bất động sản thì giá thuê rất cao (tỉ dụ ở Đức là 50%). Quyền sở hữu nhà ở tại các quốc gia này cũng sẽ dần tụ họp nhiều hơn vào các nhóm khách hàng lớn tuổi.

Vũ Lê

Hoang mang lướt sóng đất đặc khu

Nhà đầu tư lướt sóng đất đặc khu muốn giao tiếp thời (Gamuda CityGamud City Hà Nội điểm này cũng khó

Từ kỳ họp Quốc hội lần thứ 4, dự án Luật đặc khu đã được trình Quốc hội, dự định sẽ được đàm luận và quyết định có ưng chuẩn hay không vào ngày 15/6 tới. Tuy nhiên, đến thời khắc ngày nay, dự án luật sẽ được kéo dài đến kỳ họp Quốc hội lần thứ 6.

Ở góc độ nhà đầu tư bất động sản, ông Đặng Đức Tập đoàn Gamuda Giới - giám đốc điều hành Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho rằng việc tạm dừng phê duyệt luật đặc khu đã bộc lộ sự hấp thu lắng nghe của Chính phủ với dân. Bởi theo ông lý do hoãn phê chuẩn là vì bản thân dự thảo lần này còn nhiều hạn chế, gấp và còn các vấn đề tranh biện.

"Chuyện kì hạn cho thuê đất chỉ là một vấn đề nhưng các vấn đề khác như chính sách cho đặc khu, khả năng kiểm soát quyền lực đối với Chủ tịch đặc khu, mô hình bộ máy tối ưu chính quyền cho đặc khu, khả năng ngăn ngừa vấn đề nhóm lợi ích ở đặc khu và các vấn đề khác nữa trong dự thảo vẫn chưa làm người dân yên tâm. Với một dự thảo chưa yên lòng dân như thế việc dừng lại để hoàn thiện và coi xét tiếp là rất cần thiết. Chính phủ đã kịp thời lắng tai dân là điều rất đáng mừng” - ông Giới nêu quan điểm.

Ông Giới cũng cho rằng, vấn đề cốt lõi là quốc gia và các cơ quan quản lý ở các địa phương có đặc khu đang áp dụng bít tất những phương tiện, giải pháp để hạ nhiệt bất động sản tại các đặc khu kinh tế ngày mai. Nếu luật được duyệt lần này trong tình hình nóng vội sẽ vô hình chung vô hiệu hoá cả thảy những giải pháp và công cụ đang ứng dụng trước đó.

Là giám đốc sàn giao dịch bất động sản lớn trên địa bàn Vân Đồn, anh Nguyễn Thanh Tùng cho biết, từ sáng tới giờ anh nhận được điện thoại của hàng trăm nhà đầu tư, đẵn là nhà đầu tư nhỏ lẻ hỏi về thị trường, phần nhiều họ vẫn trong tâm thế nghe ngóng thông báo đến sau ngày 15/6 – thời điểm quốc hội chính thức quyết định có lùi phê chuẩn Luật đặc khu hay không.

Anh Tùng nhấn thông tin trên đã gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư lướt sóng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ trót ôm đất chờ thời muốn bán dự án để trả nợ và anh Tùng cho rằng đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư trường vốn.

"Vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan hoài là sau khi dừng ưng chuẩn đặc khu ở kỳ họp Quốc hội này thì các khu vực như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc có mở cửa giao tế, cho phép các nhà đầu tư tiếp mua bán hay không", nhà đầu tư này cho biết.

Ở góc cạnh khác, ông Lê Ngọc Quỳnh – giám đốc điều hành TVR cho rằng sẽ không có chuyện thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn sau quyết định này bởi việc thành lập các đặc khu chỉ là việc sớm hay muộn.

Đối với các doanh nghiệp lớn, ông Quỳnh cho rằng đây sẽ là thời cơ giải phóng mặt bằng thuận tiện hơn bởi giá đất trước đó đã bị các nhà đầu tư nhỏ lẻ đẩy lên cao. "Những nhà đầu tư lớn tại những khu vực đất đã được quy hoạch rõ ràng thì Kenton Node vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên các doanh nghiệp buộc phải giãn thời kì đầu tư để hạp hơn với tình hình thực tế".

“Quyết định lùi thời gian duyệt đặc khu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến những người mua đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp chờ chuyển đổi. Nhà đầu tư mua những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng sẽ gặp rủi ro lớn. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng muốn bán thời điểm này cũng khó giao thiệp” – ông Quỳnh nêu ý kiến.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn Doanh nghiệp

Tag : nhà đầu tư , nhà đầu tư bất động sản , đặc khu kinh tế

Bảng giá "đất vàng" TPHCM chỉ 162 triệu, thực tế 1 tỷ đồng/m2

Đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, đơn vị này đã gửi văn bản lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 về giá đất.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, các quy định và cơ chế xác định giá đất, giám định giá đất trên đây khi vận hành thực tế đã cho thấy chưa thực thụ bảo đảm nguyên tắc "Giá đất hiệp với giá đất phổ biến trên thị trường".

giờ, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa bảo đảm được nguyên tắc "Giá đất hợp với giá đất phổ quát trên thị trường".

Giá đất trong bảng giá đất tại các địa phương vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thực tế và TPHCM là một tỉ dụ tiêu biểu.

Tại các địa phương đã xảy ra tình trạng "Bảng giá đất" thấp. căn nguyên cốt tử là do "Khung giá đất" thấp và do Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định “UBND cấp tỉnh được quy Gamuda Land định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất" nhưng lại không được quy định mức giá đất thấp hơn so với mức giá tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất, nên không thích hợp với tình hình thực tại của địa phương.

HoREA lấy ví dụ, tại TPHCM khi ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố thì mức nộp tiền dùng đất năm 2015 (ứng dụng theo Luật Đất đai 2013) của nhiều vị trí nhà rưa rứa trong hẻm “sâu" cao hơn các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất năm 2014 (ứng dụng theo Luật Đất đai 2003).

Theo cách tính năm 2014, các vị trí nhà trong hẻm (vị trí 1) có hệ số vị trí cao nhất chỉ là 0,5, hệ số vị trí thấp nhất (vị trí 4) chỉ là 0,2; đồng thời còn được tính tương ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại).

Mỗi m2 trên đường Đồng Khởi có giá thị trường là hơn (Gamuda CityGamud City Hà Nội 1 tỷ đồng nhưng trong bảng giá đất của TPHCM chỉ là 162 triệu đồng/1 m2.

Trong khi đó, cách tính năm 2015 (Quyết định 51/2014/QĐ-UBND) thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm. Cụ thể, vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường. Vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2. Vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.

Như vậy, theo cách tính của năm 2015 thì nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu (hẻm của hẻm của hẻm) phải nộp tiền dùng đất cao hơn năm 2014. Trong khi đó, đa số những ngôi nhà lại nằm trong hẻm và nhà trong hẻm sâu thì thường là nhà của những hộ dân có mức sống làng nhàng và khó khăn

Tiếp tục lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương thì HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đó, quy định giá đất tối đa tại TPHCM (tỉnh thành đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến đường gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) vận dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường khoảng hơn 1 tỷ đồng/1 m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, ngày 15/3/2018, UBND thành thị đã ban hành hình định 09/2018/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất, đã quy định hệ số 1,1 lần áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được chuyển mục đích dùng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức. Quy định hệ số 1,3 cho khu vực 5, hệ số 1,5 cho khu vực 4, hệ số 1,7 cho khu vực 3, hệ số 1,9 cho khu vực 2 và hệ số 2,1 cho khu vực 1 ứng dụng trong trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

“Khi vận dụng hệ số điều chỉnh giá đất này thì đơn giá cho thuê đất hàng năm hoặc xác định giá khởi điểm đấu giá đất để cho thuê vẫn thấp so với giá thị trường. Như đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, nếu áp dụng hệ số điều chỉnh 2,1 thì giá đất cũng chỉ là 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Đây là mức giá vẫn còn quá thấp so với giá thị trường”, ông Châu nói.

Nguồn thu ngân sách từ đất đai vẫn chưa cân xứng với tiềm năng.

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan trọng trong luật pháp đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng lớp 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan trọng của các tỉnh, thị thành trực thuộc Trung ương.

Nhưng hiện giờ, trong quá trình thực thi luật pháp đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách quốc gia từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển công năng sử dụng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương thích với tiềm năng, chưa du an Kenton Node tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách Nhà nước. Hoạt động thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn nhiều bất cập.

Đại Việt – Công Quang

Tag : giá đất , đất vàng